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香港 - Media OutReach Newswire - 2025年11月12日 - 新界荃灣永順街與德士古道交界住宅用地(荃灣市地段第441號）將於本週五（11月14日）截標，為政府本季唯一一幅推售的住宅用地，地盤毗鄰環宇海灣和荃灣公園，現時主要用作臨時停車場。普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑 預料每方呎樓面地價約為約 3,500港元，地皮總值約15億港元。 荃灣市地段第441號的地盤面積約為70,127平方呎，指定作非工業用途（不包括倉庫、酒店及加油站），最低及最高的樓面面積分別為266,484平方米及434,790平方米（兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心和停車處的政府地方的樓面面積）。 賣地章程內設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。 項目非工業部分（不包括私人住宅、倉庫、酒店、政府地方及加油站部分；包括中標者根據賣地章程下需負責興建的行人道、天橋接駁處以及公眾停車場部分）不可拆售。項目發展期止於2031年9月30日。 除此之外，根據賣地章程，中標者需滿足多項賣地條件，其中包括： 自費負責興建一體弱長者家居照顧服務隊處所(淨作業樓面面積不少於2,765平方呎)及相關的停泊車設施、一留宿特殊幼兒中心(淨作業樓面面積不少於7,304平方呎)、一個專用上落客貨區；以上相關面積在計算總樓面面積時可獲豁免； 自費負責於地盤內興建2個行人天橋接駁處，以供連接未來擬建的行人天橋； 自費興建一個提供175個私家車車位和32個輕型貨車車位的公眾停車場，此部分不可拆售，有關樓面在計算總建築面積時將可獲豁免； 地段內靠德士古道一帶被劃定為水務工程專用範圍，設有現有政府水管，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到水務署的批准； 地盤內靠永順街一角被劃作渠務專用範圍，牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到渠務署的批准； 就發展項目提交空氣質素、噪音及排污影響的評估報告。 值得留意，是次賣地章程已引入在2025《施政報告》提出有關私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排的優化措施，容許地面不多於兩層停車場的總樓面面積獲全數豁免，亦無須以興建部分停車場於地庫作為先決條件。 是次賣地章程針對停車場總樓面面積豁免的規定如下： 全數總樓面面積豁免： 設於地底樓層的停車場及其附屬設施，將獲全數總樓面面積豁免。 設於任何兩個樓層的地面停車場及其附屬設施，亦將獲全數總樓面面積豁免。 若地面停車場設於上述兩個樓層以外的其他樓層，且該等停車場及其附屬設施已獲屋宇署全數不計入總樓面面積，並經地政總署批准，則同樣可獲全數總樓面面積豁免。 50%總樓面面積豁免： 除上述可獲全數豁免的地面停車場外，其餘的地面停車場及其附屬設施，將獲50%總樓面面積豁免。 城規會早前修訂「荃灣分區計劃大綱草圖」，把地皮由「政府、機構或社區（9）」地帶改變為「住宅（甲類）22」地帶。據城規會文件顯示，項目擬建2座35層高住宅大廈，底部為3層平台及地庫停車場，另外設有零售設施、公眾停車場及社會福利設施，預料可提供約790個單位並容納2,130人入住，目標項目可在2030/2031年完成。 李雋傑表示，儘管荃灣西區配套成熟，考慮到用地具有一定規模、鄰近土地用途以及中標者需負責興建多項政府地方，以上因素或會影響落成項目的定位及發展商的出價，李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約3,500港元，地皮總值約15億港元。 Hashtag: #普縉集團 #賣地 #估值發佈者對本公告的內容承擔全部責任普縉集團普縉是香港本地全港資企業，業務始於1982年，聘用近400名員工的跨領域專業服務機構，具備優秀條件，憑實力以一站式顧問服務，為客戶解決土地及樓宇相關問題。我們以70多位擁有多元專業資格人士為軸心，以超過200個專業認證及多年實戰經驗，率領團隊為客戶提供廣泛服務，包括房地產評估、土地諮詢、換地申請、城市規劃、施工及專案管理、重建專案、土木、結構及岩土工程、建築設計、景觀設計、交通設施及運輸規劃、環境評估及社會評估、建築測量、三維(3D)鐳射掃描及建築信息模擬(BIM)顧問服務、公眾參與諮詢、商業估值、資產管理諮詢、物業拍賣及代理、租賃管理、物業及設施管理等。憑藉專業優勢和豐富經驗，集團繼續堅守及履行服務承諾，致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。
在AI時代與永續轉型並進的浪潮下，企業如何正確衡量技術創新與無形資產的價值，正成為投資決策與公司治理的新焦點。為協助產業與新創掌握全球估值趨勢，由台灣經濟研究社主辦、中華無形資產暨企業評價協會與台灣仿生科技發展協會協辦的「AI、IP、ESG及生物多樣性評價工作坊」，於昨（11月4日）下午2時至5時在台北登場，邀集國內外重量級講者齊聚，深入探討「AI × 智慧財產 × 永續治理」的未來評價新思維。 本次工作坊內容精彩，首先登場為台灣經濟研究社孫智麗社長，擁有英國劍橋大學博士學位，長期深耕無形資產評價與永續經濟與政策研究，現任中華無形資產暨企業評價協會常務理事兼AI暨ESG委員會主委、也擔任台灣仿生科技發展協會首兩屆理事長暨永續發展組召集人。她以「AI科技、智慧財產與永續發展之評價」為題，帶領聽眾從全球市場與ESG評價趨勢出發，剖析國家市值、品牌價值與永續治理之間的關聯；進而揭示AI新創的募資與評價挑戰，解析AI產業特有的「無形資產與團隊溢價」概念；最後並介紹生技研發領域估值的決策模型 ，展現長期創新如何轉化為可衡量的價值。她強調，AI與生技產業正重塑估值邏輯，而懂得「看見尚未實現的價值」，正是新世代投資與策略領導者的核心能力。 緊接著TEJ台灣經濟新報永續發展部協理方順逸以「可預見的衝擊：自然與實體風險如何影響企業價值」為題，解析氣候與自然風險的財務衝擊。他說明從TCFD到TNFD的國際揭露演進，將氣候風險與生物多樣性熱點對應企業營運據點進行分級，並結合實際案例，揭示極端氣候、淹水與乾旱事件如何轉化為企業資產減損與營運風險，並分享ESG資訊揭露對企業融資與評價的連動效應。 壓軸講者為國際評價專家專業認證協會（IACVS）主席威廉‧翰林（William A. Hanlin, Jr.），他以「Evolution of Business Valuation Best Practices: AI, ESG, IP and Biodiversity」為題，從全球視角探討AI在評價領域的應用潛力與專業限制，並剖析ESG與智慧財產在企業估值報告中的整合方法，分享國際準則與最新實務動向。 工作坊在熱烈討論與專業交流中圓滿落幕。三位講者從AI技術、智慧財產到自然風險揭露，為我國無形資產評價與永續治理注入新視野。台經社指出，AI與ESG的融合不僅是全球評價標準的趨勢，更是企業競爭力重塑的契機。未來將持續深化跨領域的估值實務與永續治理研究，促進國際接軌與本土化應用，推動建立「以價值導向的永續經濟生態系」。更多關於台經社AI科技及永續發展議題，請參閱：https://www.bioeconomy.tw/esg/。 關鍵詞：台經社、評價、估值、AI、ESG、TNFD、生物多樣性、智慧財產、IP
在AI時代與永續轉型並進的浪潮下，企業如何正確衡量技術創新與無形資產的價值，正成為投資決策與公司治理的新焦點。為協助產業與新創掌握全球估值趨勢，由台灣經濟研究社主辦、中華無形資產暨企業評價協會與台灣仿生科技發展協會協辦的「AI、IP、ESG及生物多樣性評價工作坊」，將於明（11月4日）下午2時至5時在台北登場，邀集國內外重量級講者齊聚，深入探討「AI × 智慧財產 × 永續治理」的未來評價新思維。 本次工作坊內容精彩，首先登場為台灣經濟研究社孫智麗社長，擁有英國劍橋大學博士學位，長期深耕無形資產評價與永續經濟與政策研究，現任中華無形資產暨企業評價協會常務理事兼AI暨ESG委員會主委、也擔任台灣仿生科技發展協會首兩屆理事長暨永續發展組召集人。她將以「AI科技、智慧財產與永續發展之評價」為題，帶領聽眾從全球市場與ESG評價趨勢出發，剖析國家市值、品牌價值與永續治理之間的關聯；進而揭示AI新創的募資與評價挑戰，解析AI產業特有的「無形資產與團隊溢價」概念；最後並介紹生技研發領域估值的決策模型，展現長期創新如何轉化為可衡量的價值。她強調，AI與生技產業正重塑估值邏輯，而懂得「看見尚未實現的價值」，正是新世代投資與策略領導者的核心能力。 緊接著TEJ台灣經濟新報永續發展部協理方順逸將以「可預見的衝擊：自然與實體風險如何影響企業價值」為題，解析氣候與自然風險的財務衝擊。他將說明從TCFD到TNFD的國際揭露演進，結合實際案例，揭示極端氣候、淹水與乾旱事件如何轉化為企業資產減損與營運風險，並分享ESG資訊揭露對企業融資與評價的連動效應。 壓軸講者為國際評價分析師協會（IACVS）主席威廉‧翰林（William A. Hanlin, Jr.），他將以「Evolution of Business Valuation Best Practices: AI, ESG, IP and Biodiversity」為題，從全球視角探討AI在評價領域的應用潛力與專業限制，並剖析ESG與智慧財產在企業估值報告中的整合方法，分享國際準則與最新實務動向。 這場工作坊結合國際與在地專業觀點，三位講者陣容堅強、主題前瞻，將帶來一場跨界、深具啟發性的知識饗宴。台灣經濟研究社指出，這場工作坊是國內少見結合AI、智慧財產、ESG與生物多樣性評價的跨域論壇，無論是企業決策者、投資人、新創團隊或學術研究者，都能從中掌握未來估值實務的關鍵趨勢。目前實體名額僅剩少數席次，同步開放Google Meet線上參與。報名截止時間為今(11/3)日下午3點，歡迎有志掌握「AI與永續並進」的專業人士立即報名參加，共同迎接估值新時代！線上報名網址：https://forms.gle/sAgAKVwE6EeZTjLh9；洽詢電話：(02)2371-1288分機2209江秘書長。更多關於本次活動訊息，請參閱：https://www.bioeconomy.tw/news-63/。 關鍵詞：台經社、評價、估值、AI、ESG、TNFD、生物多樣性、智慧財產、IP
此戰略投資旨在加速 Nexthink 的創新步伐，開啟由人工智能驅動、具備自主能力的數碼員工體驗 (DEX) 新紀元 美國波士頓2025年10月29日 /美通社/ -- 數碼員工體驗（Digital Employee Experience，簡稱「DEX」）管理領域的開創者與領導者 Nexthink 今日宣佈，已與專注於企業軟件領域的全球頂尖科技投資機構 Vista Equity Partners（下稱「Vista」）達成最終協議，將接受 Vista 的控股投資。 這項戰略投資正值 Nexthink 及整個數碼體驗管理領域發展勢頭空前之際，其驅動力源於面向員工與企業的代理式資訊科技 (agentic IT) 的崛起，這項科技正重新定義傳統 IT 管理與企業生產力的運作模式。創辦人兼行政總裁 Pedro Bados 將與 Nexthink 領導團隊，共同引領公司邁向下一階段的成長。 Nexthink 行政總裁兼共同創辦人 Pedro Bados 表示：「Vista 是軟件投資和卓越營運方面的黃金標準。在我們擴展下一階段時，此機構的戰略網絡和深厚的專業知識非常寶貴。如今，全球超過兩千五百萬名員工憑藉 Nexthink 的科技，充分釋放自身潛能。我們的首要任務仍然是加速創新，並為我們的客戶和合作夥伴提供更大價值。」 Nexthink 透過不斷分析跨裝置、應用程式和網路的數十億個即時訊號，為機構提供整個企業科技表現的即時、全面檢視。其產生性和代理性人工智能 (agentic-AI) 功能使 IT 團隊能夠預測需求、主動識別和解決問題，並自動化大規模改進。其成效在於加速問題解決、強化參與度，以及打造更緊密連結且高效能的企業團隊力量。 Vista 旗艦基金共同負責人兼高級董事總經理 Michael Fosnaugh 表示：「隨著工作日趨越數碼化和分散，企業面臨越來越多的壓力，為其員工提供無縫、高性能的科技體驗。Nexthink 的 DEX 平台可實現實時偵測和解決 IT 問題，讓企業能夠主動維持生產力和員工參與度。」 Vista 董事總經理 Rod Aliabadi 表示：「透過結合深度分析、自動化和現代化的數據架構，Nexthink 正在重新定義企業管理核心 IT 營運的方式，同時使員工能夠充分利用其每天使用的數碼平台。我們很高興能與 Nexthink 建立合作夥伴關係，此公司持續引領著 DEX 市場的擴張——這個充滿吸引力的領域正受益於強勁的 AI 推力，並具備顯著的長期發展潛力。」 此次交易鞏固了 Nexthink 作為全球最成功、最具創新力的企業軟體公司之一的地位，目前為全球超過 1,500 間企業客戶及 2,500 萬名員工提供服務。 Qatalyst Partners 擔任 Nexthink 的財務顧問。Rope & Gray LLP 擔任 Nexthink 的法律顧問。Kirkland & Ellis LLP 擔任 Vista Equity Partners 的法律顧問。該交易預計將在 2026 年第一季完成，但需符合某些收市條件。 Nexthink 簡介Nexthink 是數碼員工體驗管理軟件的領導者。此公司為資訊科技領導者提供前所未有的洞察力，使其能夠大規模偵測、診斷並解決影響員工遇到的問題。無論員工身處何地、使用何種應用程式或網路，都能在員工察覺問題前先行處理。透過代理人工智能和尖端解決方案，Nexthink 使成千上萬的客戶能夠為數百萬名員工提供更好的數碼體驗和提升員工生產力。雙總部位於瑞士洛桑和美國麻薩諸塞州波士頓的 Nexthink，在全球設有 9 間辦事處。 Vista Equity Partners 簡介Vista 是一間專注於企業軟件領域的全球科技投資機構。Vista 的私募市場策略致力於透過獨創且系統化的價值創造方法，在歷經 25 年發展與 600 多宗交易的淬鍊後，為投資者創造差異化回報。如今，Vista 管理多元化的軟件公司組合，為全球數百萬客戶提供關鍵任務解決方案。截至 2025 年 6 月 30 日，Vista 管理的資產規模超過 1,000 億美元。更多資訊，請瀏覽：vistaequitypartners.com。請在 LinkedIn 上追蹤 Vista，帳號為 @Vista Equity Partners；也請在 X 上追蹤 @Vista_Equity。
EQS 新聞 / 2025-11-13 / 12:53 UTC+8 Home Control（1747.HK）：承襲飛利浦血統 以國際化實力開啟智慧健康新篇章 在全球智能控制與IoT（物聯網）領域深耕超過三十年，Home Control（1747.HK）正憑藉其深厚的國際根基與靈活高效的全球佈局，逐步展現出穩健而具潛力的成長軌跡。作為荷蘭飛利浦（Philips）家居控制部門的原班團隊，Home Control 自成立以來即秉承歐洲嚴謹的工程傳統與品質標準，專注於智能控制與連接技術的研發與製造，服務全球一線品牌電視、電訊和智能家居品牌客戶。 源自飛利浦的國際基因國際化管理團隊奠定經營視野及穩健執行力 Home Control 的核心團隊擁有逾30年的智能控制與物聯網技術積累，長期為歐美多家國際級家電、電訊與智能家居品牌提供產品與系統解決方案。公司至今已為超過 300 家全球客戶 提供智能控制模組與產品，出貨量累計超過 15 億件，產品銷售至 40 多個國家與地區。憑藉歐洲技術標準與亞洲製造效率的結合，公司建立起穩固的品牌信譽與全球競爭力，成為智能控制與連接技術領域的重要參與者。 Home Control 的管理層與研發骨幹成員橫跨歐洲、美國及亞洲，具備深厚的跨國電子及IoT產業經驗。公司採用「國際戰略 + 靈活運營」的雙軌管理模式，既承襲歐洲企業對品質與細節的嚴謹態度，又融入亞洲製造的成本效率與快速應變力。這一組合，使公司在全球供應鏈波動與市場變化下仍能保持高交付力與穩定的毛利率結構，展現成熟企業的經營韌性。 全球研發與製造佈局形成高效協同優勢 公司在新加坡與中國設有雙研發中心： 新加坡團隊專注基礎工程與系統架構設計，平均擁有超過20年行業經驗； 中國研發中心則聚焦產品落地與客戶定制開發，技術轉化效率高。 此外，Home Control 在中國內地、巴西、印度及柬埔寨設有製造基地，構建起覆蓋四大洲的多國生產網絡。這種高效的分佈式架構，不僅提升了交付靈活度，也有效分散了供應鏈風險，為公司長期穩健發展奠定基礎。 由智能家居邁向智慧健康開啟第二增長曲線 Home Control 自2019年起已開始進軍醫療健康相關業務，於2024年已取得亮眼表现，並於2025年持續增長。2025年9月Home Control成立香港子公司Orbiva，以「居家健康（Home Health）」為切入點，開發以數據與連接為核心的健康管理生態系統。 新業務的願景是： 「打造以人為本、由科技驅動的全球健康服務生態，結合AIoT技術、醫療資源與創新服務模式，實現硬件、軟件、數據與服務的融合。」 該生態將融合公司既有的IoT技術、軟硬件整合能力及跨界研發資源，逐步推出智能健康管理及交互裝置、家庭健康解決方案及一站式AIoT健康數據平台。該新業務方向將結合Home Control多年在智能控制、感測與連接技術的積累，構建以「連接家庭、服務健康」為願景的智能健康生態系統，成為公司未來的重要成長引擎。 根據市場預測，全球醫療IT市場將由2025年的 5,879億美元 躍升至 1.225萬億美元（2029年），年複合增長率達 20.2%。亞洲各國亦積極推動醫療數據化與遠程健康服務政策，如中國的「健康中國2030」及新加坡的電子病歷共享計劃，為智慧健康IoT設備創造龐大市場空間。 Home Control 憑藉其深厚的IoT技術底蘊與跨產業合作能力，具備天然的延伸優勢，有望在新興健康科技賽道中搶得先機，實現由「智能家居」向「智慧健康」的戰略升維。 從飛利浦傳承走向未來健康科技藍海 從飛利浦的技術傳承到今日的全球化運營，Home Control 始終以創新、品質與靈活為核心。隨著AIoT與健康科技的融合加速，Home Control正站在智能製造與智慧醫療交匯的關鍵時刻。對長線投資者而言，這家兼具歐洲血統、國際視野與亞洲效率的企業，或正迎來估值重估與價值重塑的新周期。 2025-11-13 此財經新聞稿由EQS Group轉載。本公告內容由發行人全權負責。瀏覽原文: http://www.todayir.com/tc/index.php 查看原始内容: EQS News
香港 - Media OutReach Newswire - 2025年11月13日 - 花旗銀行於本週舉辦其2025年中國峰會，會後發表對復星國際（00656.HK）的最新研究報告，重申其「買入」評級，並調升復星國際目標價至6.5港元。 花旗持續看好復星「瘦身健體、聚焦主業」的戰略，並指出近日與復星國際管理層進行了多場會議，認為管理層釋出清晰的戰略訊號。復星將繼續堅定聚焦核心業務、深化全球化佈局，並持續加碼創新投入。 花旗同時指出，復星持續優化財務結構，並看好其在降槓桿與非核心資產處置上的堅定決心。「瘦身健體」戰略不僅有助於提升財務穩健性，更能使集團聚焦核心主業，釋放長期價值。瑞銀亦在最新研報中表示，認為復星在股市情緒與估值改善下積極處置非核心資產、優化組合並增加現金流，因此上調復星國際目標價。 事實上，近期多家境內外券商包括花旗、興業、開源、華西、國證證券、中信建投證券、方正證券等均維持對復星國際「買入」或「增持」評級，目標價區間為6.5至7.5港元，一致看好復星穩健的業務韌性與創新動能。花旗在報告中指出，復星的健康與保險業務將成為未來利潤增長的重要驅動力；興業與華西等券商則看好復星核心的文旅與消費產業持續突破。 復星的健康板塊持續以創新驅動發展，多款創新藥品取得突破，受到券商普遍看好。其中，自主研發的抗PD-1單抗 H藥漢斯狀，已成為全球首個獲批用於一線治療小細胞肺癌的抗PD-1單抗，目前已在中國、歐盟、英國、新加坡、印度等近40個國家和地區上市。另一款自主研發的 HLX43，是一種靶向PD-L1的抗體偶聯藥物（ADC），正在中、美、澳等國家開展非小細胞肺癌、胸腺癌等實體瘤的臨床研究。鑒於全球尚無PD-L1 ADC獲批上市，HLX43有望成為高效、安全的「廣譜抗癌藥」。 保險板塊方面，以 Fidelidade 為例，公司在2024年繼續實現穩健增長，保險收入同比提升12.7%，全年淨利潤達2.53億歐元。標普於2025年7月授予其「A」評級，預計未來兩年，Fidelidade將在葡萄牙及國際市場持續保持領先地位，並持續展現強勁的資本實力與盈利能力，實現穩健增長。 文旅板塊方面，2025年國慶中秋雙節期間，太倉阿爾卑斯國際度假區接待遊客逾五萬人次，麗江地中海國際度假區連續三日雙店滿房；Club Med地中海·鄰境及白日方舟六大度假村平均每日房價同比增長近一成，其中黑龍灘度假村入住率連續六日超94%，Club Med中國度假村總營業額同比增長36%，入境遊賓客數同比大增213%；三亞亞特蘭蒂斯酒店平均每日房價同比增長20%，進一步鞏固高端度假市場領先地位。 消費板塊方面，券商認為豫園股份正加速調整整體經營策略，短期業績雖承壓，但珠寶板塊表現顯示公司已進入調整週期的下半場，核心業務逐步修復。花旗在報告中亦指出，豫園黃金與珠寶業務延續環比改善，展現復星消費板塊的韌性。市場普遍預期，隨着消費市場溫和復蘇、上海國際珠寶時尚功能區建設推進及全球化佈局深化，豫園有望在珠寶時尚與商業運營等核心領域形成新的增長極，拓展更廣闊的發展空間。 復星在資管與金融科技領域持續創新，也獲得花旗等境內外券商看好。花旗在報告中指出，復星持續加碼金融科技及 Web3.0 業務，旗下星路科技已成為香港市場領先的金融科技公司。星路科技由復星財富自主孵化，定位為 AI 驅動的一站式 Web5（Web2+Web3）財富科技平台，同時具備香港持牌資質。華西與國證證券特別點評，星路科技穩步進軍虛擬資產市場，推出 FinRWA Platform。該平台依託自主研發系統為企業及金融機構提供合規高效的 Web3 接入服務，支持公募與私募產品的通證化發行與分銷，已落地多個創新案例，包括香港首家支持多幣種通證化基金上架的平台、助力推出香港首個單位信託架構的通證化基金、以及亞洲首個「港股表現掛鈎通證化」技術解決方案。今年4月，星路科技獲香港特區政府引進重點企業辦公室認可，成為其重點企業之一。 多家券商指出，復星核心產業經營穩健，正持續聚焦優勢與潛力產業，深化全球化佈局並加碼科技創新，逐步構建具備穿越週期能力的韌性架構，因此普遍看好復星國際的長期成長潛力。 Hashtag: #復星國際發佈者對本公告的內容承擔全部責任
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