振興房市首購房貸貼息登場　中國「真金白銀」托底樓市

重點摘要：

• 中央財政首次對首購房貸貼息：年化1%、單筆最高100萬元、最長5年，10/1上路、暫行一年。

• 適用條件嚴控總價與面積：首套、120平方公尺以下、150萬元以下，免申請、銀行自動扣減利息。

• 貨幣政策同步加碼：PSL利率降至1.5%、「六張網」納入支持，並擴大科技與民營再貸款額度。

【新聞中心／綜合報導】

中國中央財政史上首次對商業性個人房貸實施貼息，自10月1日起對符合條件的首套房貸提供年化1個百分點補貼，單筆貸款最高可貼息100萬元、最長5年，政策期暫定一年。官方估算，以現行首套房貸利率計算，貼息相當於將借貸成本降低約三分之一，目標在重振住房銷售、扭轉房地產低迷。

政策細節：限中小總價、免申請自動扣減

根據財政部、人民銀行與金融監管總局聯合通知，貼息適用於新發放的商業性個人房貸，且須同時滿足三條件：首套住房、建築面積不超過120平方公尺、房屋總價不超過150萬元人民幣。貼息資金由中央與地方財政按90%與10%分攤，銀行在放款時自動審核並直接扣減利息，民眾免申請即可享有。

專家解讀：托舉剛需、穩定預期

業內人士指出，此舉屬「真金白銀」的財政金融協同，能降低購房成本、提振剛需入市意願，尤其對中小城市與供過於求區域支撐更明顯。分析認為，政策重點在「去庫存」與「穩預期」，透過降低實際房貸利率，縮短購房決策時間，進而帶動成交回暖。

同步寬鬆：PSL降息、擴大「六張網」

除房貸貼息，央行亦宣布下調抵押補充貸款（PSL）利率0.25個百分點，一年期利率由1.75%降至1.5%，以激勵政策性銀行支持實體經濟。同時將水網、新型電網、算力網、新一代通信網、城市地下管網、物流網等「六張網」納入PSL支持領域，並增加科技改造、支農支小與民營企業再貸款額度，強化結構性寬鬆。

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