高雄房市無極限 前三季建物交易飆破30,000棟

文章來源:威利網際傳媒有限公司   發表時間:2021/11/29 瀏覽次數:3022
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當台灣的餐飲、觀光、運輸產業正為新冠肺炎問題煩惱不已之時,僅有房地產彷彿置身事外,交易熱度不減反增,雖頻出現缺工、缺料,以至於營建成本提升等問題,房市交易成果依然亮眼,尤其是位在南台灣的高雄,表現更是出類拔萃。

誰是推動高雄房市的幕後推手?

然而,帶動房市火熱的理由,不外乎與國家政策、企業投資有關;11月9日,台積電正式宣布即將設廠高雄,預計2024年完工,產值可望上探兆元,可謂是串連南台灣半導體廊道成形的最後一塊黃金版圖,還有亞洲新灣區,由中油成立的5G AloT推廣中心,促進整體產業數位轉型,創造無數錢景,周圍的輕軌捷運,也為因應未來即將湧入的就業人潮積極拓站。

據高雄市地政局統計,今年1~9月建物買賣移轉棟數,高雄市年增率高達15.8%,較去年同期增近5%,居六都之冠,前三季總移轉棟數累計突破3.1萬棟大關,是2016年房地合一上路後,同期首度突破3萬棟大關,針對買氣回溫,「旺締開發」總經理 陳駿緯 表示,近期政府建設利多、企業投資設廠話題不斷,且南台灣疫情穩定,加上低利率環境、台商資金回流助攻房市,仍可看好未來買氣續航力。

 

回望中秋928檔期,高雄各地案場均出現賞屋人潮,卻不見建商如以往瘋狂推案,根據高雄市房市調查協會最新統計資料顯示,高雄新推案總戶數較去年減少17.76%,前面329檔期推案量也年減逾3成,今年整體推案量明顯大減,對此現象,陳總經理分析:「近年土地、人力、建材成本不斷攀升,建設公司立場兩難,且高雄坐擁多項利多,房市以中長期來看,仍具成長潛力,封盤緩賣、減少賣壓並非壞事,反而更能坐穩行情。」依內政部統計,高雄新建餘屋數量與空屋率以長期來看是呈微幅遞減趨勢,應證市場銷售仍平順,隨著餘屋慢慢去化,房價反而有上漲空間。

前金、苓雅-蛋黃亞灣、潛力無窮、熱烈搶進

儘管高雄今年整體而言推案量減少,哪裡備受市場看好、具利多,觀察建商壓寶的區域,以及從買方市場的交易量做指標便可略知一二,據高雄市不動產開發商業同業公會統計,各行政區推案量,以高市發展核心三民區占比最多,居次的楠梓與苓雅區推案戶數是不相上下,從交易量來看苓雅區近年穩居全市前五名內,甚至1~8月累計交易量是南高唯一超過2000棟的行政區,且受新建案房價站上3字頭的拉抬影響,即使是30年老屋,學區宅房價行情也有2字頭的行情;然而特別的是9月出現房市大黑馬,是緊鄰的前金區,該區9月買賣移轉棟數居全市第二,月增達395.2%、年增367%,主要是受惠於新案交屋潮。

事實上,前金區屬亞洲新灣區發展區域內,亞灣區是高雄重點開發新興區域,近年重大建設陸續到位,是房市新亮點,前金區房價早因亞灣區話題而有所上漲,但除建設話題外,前金區是高雄早期的富人區,發展時間早,區域內有愛河、中央公園、大立及漢神商圈等,生活便利、機能完善,居住不少公教人員,中古景觀宅行情也要2字頭,而近期指標新案「聯上鉑金」開價也來到5字頭、交易均價約每坪40,而規劃2~3房小坪數的建案,如棋琴文雄苑、愛情河左岸也都在短時間內宣布完銷,市場買氣熱,「旺締開發」總經理 陳駿緯 指出前金區是行政機關特區,生活機能完善,有愛河景觀、捷運橘線加持,近期受高雄舊市議會聯開案開發以及鄰近的亞洲新灣區等話題帶動,加上京城、國泰等知名建商陸續推出新大樓建案,讓該區房市受到注目,不少投資型買家看好未來發展,趁目前房價仍處低檔進場卡位。

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